大埔宏福苑發生五級大火，其大維修顧問公司鴻毅建築師有限公司問題多多，「自驗自批」疑存制度漏洞。現行強制驗樓計劃下的註冊檢驗人員，不可為其負責檢驗或監督修葺的樓宇進行修葺，以免利益衝突。不過，據知宏福苑在接獲房屋局「強制驗樓計劃」命令後，兩次聘請鴻毅為其驗樓及成為大維修的顧問公司，居民認為鴻毅驗樓後提出多項不必要的維修工程，令工程價格大增，即使多番抗議及向有關部門舉報，亦投訴無門。房屋局獨立審查組及廉政公署在本報查詢逾9日後，至截稿前仍無回覆。

宏福苑於2016年6月10日接獲房屋局獨立審查組發出的強制驗樓令，要求於2017年1月10日前完成訂明檢驗；及於2017年6月10日前完成訂明修葺，前任法團曾指有向房屋局申請延期。有居民向本報透露，強制驗樓時期，前任法團公布的資訊十分有限，鴻毅的註冊檢驗人員為大廈驗樓後提出多項樓宇問題，故需後續進行大維修。之後前任法團續聘請鴻毅成為大維修的顧問公司，再以「招標妥」聘請宏業建築工程有限公司成為建築承建商。

據悉，鴻毅於2020年獲續聘成大維修顧問公司，其合約為30.8萬元。而鴻毅當時簽訂合約、負責監督修葺的註冊檢驗人員（RI）為沈鉅忠，但在2024年宏業與宏福苑簽訂的修葺工程合約中，鴻毅轉為認可人士（AP）建築師吳躍作工程顧問。記者翻查屋宇署網頁，以沈鉅忠的姓名及註冊編號均無法找到其資料，但成功搜尋到後者的資料，確認其認可人士及檢驗人員身份。

居民向本報透露，鴻毅驗樓後提出多個樓宇問題，成為大維修顧問公司後疑「巧立名目」向居民收錢。現任法團上任後，曾嘗試刪減部分工程項目，包括外牆紙皮石油兩層油等逾1,500萬元費用，惟宏業及鴻毅又以宏福苑缺少部分鋼筋為由追加工程，需再加回約1,600萬元費用，居民向房屋局獨立審查委員會求助，但獲回覆不評論，事件不了了之，居民「硬食」。有居民批評，鴻毅及宏業多份文件缺失，包括沒有提供建材物料資料予居民；又涉嫌在建材上偷工減料，雖然多次向房屋局獨立審查組及廉政公署投訴，但仍無功而返。

測量師學會建築測量組前主席謝志堅表示，現行強制驗樓計劃規定負責驗樓的註冊檢驗人員，不可為其負責檢驗或監督修葺的樓宇進行修葺，因要避免有利益衝突，但無限制註冊檢驗人員之後成為大維修的工程顧問公司。被問及會否出現「自驗自批」問題，謝指檢驗人員有其操守，但若居民認為被驗出的樓宇維修項目不必要，可向相關部門投訴，部門會因應驗樓報告作後續處理。